银行授信加大房贷有望松动

中国农业银行日前与阳光１００置业集团有限公司签署了《银企合作协议》。根据协议，农行将为阳光１００置业集团提供综合授信１５亿元人民币，２７日，北京银行也针对前门危改项目提供１０亿元人民币贷款，而在此之前，银监会政策法规部研究局副局长杨再平公开肯定了房地产贷款将会放松的说法。由此业内预见，银行对优质房地产企业的争夺也在所难免。

日前，银监会政策法规部研究局副局长杨再平曾明确表示，目前房地产不良贷款率低于５％，质量很好，他同时肯定了房地产贷款将会放松这一说法。而对于农总行此次授信阳光１００是否意味着房地产开发贷款开始松动，中国农业银行房地产信贷部总经理张健没有给出正面回答。他表示，“对于优秀企业、龙头企业的贷款，我们一直没有限制。”

“银行与大型、优质企业合作，对于银行来说非常有利。”张健表示：“把资金重点投向优势企业、龙头企业，有利于银行防范风险，资产质量，经济效益也都有保证。”他还表示：“目前农行已经不做小企业的开发贷款，也不做小额贷款。因为很多经验教训告诉我们，散、小、差的企业不会给银行带来好的效益，只能增加风险。”

在房地产开发及个人购房贷款有所松动的同时，日前银监会制定的“２１２号文件”提高了信托融资门槛，要求开发商必须同时满足“四证”齐全、自有资金超过３５％、资质在二级以上三项条件才能通过信托融资。

金融信托专家孙飞博士表示，相对于之前过度收紧的信贷政策而言，目前开发贷款确有松动迹象，但开发贷款仍必须满足此前央行“１２１号文件”的相关规定。

“未来房地产融资渠道肯定还是以信托为主线的多元化、国际化融资渠道，银行贷款仍不会成为主流。”

（作者：孙斌　孙杰）