房贷利率下调 审批提速

春节前，央行和银监会联合发文调整个人住房贷款政策，一时间，个人住房贷款“加杠杆”引起广泛讨论。

近日，央行行长周小川表示，个人住房加杠杆逻辑是对的，住房贷款应该有大力发展的空间，“个人住房贷款在银行总贷款中的比重还是偏低的。”

周小川的此番讲话，释放了信号，银行会进一步扩大房贷业务规模;楼市继续维持低首付、低利率，买房的杠杆率提高，对于银行来说仍属可控和可承受;银行的风险和坏账目前主要集中在企业和地方政府债务，并非家庭和个人住房贷款方面，对银行来说，房贷资产依然是银行的优质资产。

房贷利率下调

今年2月，央行和银监会下发通知，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

这一房贷新政出台后，多家银行积极响应。房贷利率已经降至近年新低，一线城市房贷呈现放宽趋势，折扣加大。央行行长周小川表示，中国房贷比重偏低，房贷仍是银行的优质贷款，考虑给予银行更大自主权。

这一信号释放意味着银行会进一步扩大房贷业务规模，低首付、低利率政策也将持续，老百姓买房贷款也将更加轻松。

近期，部分银行正不断调整房贷利率，争取更低。大部分银行已经可以提供8.5折甚至更低的房贷利率。有分析认为，如果在风险可控的前提下，首付比例还有下调的空间。

之前首套房首付30%时，市场上还有一种首付贷产品，为首付不够的人群提供首付贷款，费用率能达到百分之十几甚至二十几。而且这种贷款产品的坏账率在整个 信贷市场还是比较低的。所以，购房人群对银行来说是优质客户，只要严格做好贷款审批工作，即使首付下调，也能够做到风险可控。

审批周期缩短

除了房贷利率有所优惠，商业银行房贷在贷款审批速度方面也有所加快。不过，公积金贷款和纯商业贷款的房贷时间还有区别。据了解，住房贷款的审批时间大概在1个月左右，公积金贷款的房贷时间为2周，纯商业贷款的房贷时间仅需1周。

业内人士指出，在经济下行压力较大的情况下，个人进行企业经营的成本越来越高，风险也变大，相比个人消费贷款，个人经营性贷款火热程度势必会差一些。

预计未来银行房贷折扣力度加大，发展房地产个贷市场，一线城市估计会加大折扣力度，非限购城市贷款买房更轻松。

目前普遍来看，一线城市的利率要比其他城市的优惠力度大，一线城市的楼市成交也相对更加火爆。对于楼市成交不活跃的城市，每家银行在考虑实际的风险控制的前提下，利率下浮的空间和审批提速的空间还是存在的。